金利 住宅ローン

金利・住宅ローンには一体どんな種類があるのでしょう?それぞれの金利・住宅ローンについて説明しているので、興味のある方にぴったりのホームページです。

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金融機関ごとに住宅ローンの金利を比較する

金利 住宅ローン

納得のいく住宅ローンを選ぶためには、各金融会社がどのような貸付条件で融資をしているかをよく比較することです。
住宅ローンにおける金利の種類は、大きく分けると変動金利と固定金利があります。
事前に両者の金利の性質について知っておくことが大事です。
変動金利と固定金利とでは特徴が全く違います。
一見すると、固定金利のほうが高金利に見えます。
同じような条件でのローンでも、変動金利のほうが低くなっているためです。
金融機関別の比較では、旧住宅金融公庫である住宅金融支援機構の固定金利が高くなっています。
比較的金利が安いところは後発の銀行やネット系銀行であり、財閥系の大手銀行がその中間あたりです。
何年返済を続けて、日本の経済情勢が変わったとしても、固定金利は変わらないという特徴があります。
金利が低い今は比較的有利な条件です。
変動金利は住宅金融支援機構にはなく、財閥系の大手銀行が比較的高く、新設銀行やネット系銀行の金利が低い傾向にあります。
住宅金融支援機構は、そもそも融資の枠組が違うため、他の金融機関と簡単に比較できるものではないことに注意しましょう。
変動金利は、返済の最中に金利が変わることがありますが、固定金利であれば最初の設定した金利どおりに返済ができます。
変動の場合のリスクは利用者が負い、固定の場合のリスクは金融機関が負うといった特徴があります。
固定金利にするか、変動金利にするか決める時には、現時点の金利を見るほかに、今後の金利がどのように変化していくのか、仮に変化した場合は返済に影響が出ないかなどが大事です。

住宅ローンの借り換えをする時の比較ポイント

金利 住宅ローン

最近は、住宅ローンの金利が下がっているために、ローン自体を借りかえる人がふえています。
通常のカードローンの借り換えでは、単純に金利が低いところに借り換えれば得をします。
住宅ローンでも、条件をきちんと吟味しない限り、単純に低金利なローンに変えればいいわけではありません。
ただ金利が低いくらいでは、借りかえ時に発生する手数料を吸収することができないのが、住宅ローンの注意点です。
事務手数料や、保証料がかかることも、住宅ローンの借りかえでは重視しなければいけません。
都市銀行や、メガバンクの住宅ローンを借りかえようとした場合、保証料がかなりの額請求されることになります。
ネットバンクへ住宅ローンの借りかえを行うという方法も考えられますが、その場合、保証料はともかく事務手数料が問題です。
保証料と事務手数料を合わせると、結局は都市銀行もネット銀行もあまり変わらない諸費用になることもあるようです。
より低金利の住宅ローンに借りかえることは大前提ですが、諸費用も試算に含めた上で、完済までに必要な費用をいくら減らすことができるかをしっかりと計算してください。
繰り上げ返済には手数料が必要な住宅ローンもあります。
今後、家計に余裕があれば前倒しで住宅ローンを返していきたいと考えている人は、繰り上げ返済時の手数料について調べておきましょう。
繰り上げ返済について理解することは、円滑な返済をするために必要なことといえます。
金利が低い状態で推移している今が住宅ローンのかりかえ時ですので、返済額について試算だけでもしてみるといいでしょう。

住宅ローンは金利以外に諸費用も比較すること

多くの人は、住宅ローンを組んで資金を得てから、自分の住む家を購入しています。
住宅ローンは何十年という年月をかけて返済をしていく、借入れ期間の長いローンである点が一番の特徴となっています。
住宅ローンを比較検討する場合、ほとんどの人は利息に関係してくる住宅ローンの金利に注意力が集中してしまいがちです。
住宅ローンは金利以外にも、発生する色々な費用がありますので、そういった部分についても知っておくことが重要になります。
住宅ローンでは、利息だけでなく、保証料や、事務手数料、生命保険特約についても考えなければいけません。
低金利の住宅ローンを選択したつもりが、手数料が軒並み高く、結果的に費用負担は高くなってしまうことがあります。
最終的な金額を比較したところ、金利は低くても、手数料をプラス高い住宅ローンだったということがあります。
実際にローンを契約した後で諸費用の高さに泣かされてしまうことも考えられます。
どこの住宅ローンに申込みをしようかと検討中の人は、金利の安さだけにとらわれないように注意しましょう。
各金融会社の住宅ローンを比較した上で、自分の求める条件に近く、費用負担が少ないところを選びたいものです。
他社の住宅ローンをしっかり見ないうちから、フィーリングや思いつきで住宅ローンを選ばないようにしましょう。
手数料も比較対象にしないと、最終的に支払わなければいけない金額が数百万円単位で変わることがりありすまので、思わぬ損をする可能性が出てきます。

住宅ローンと金利について

住宅ローンを検討している人が最も関心を持っていることは、やはり金利がどのくらいかという点でしょう。
住宅ローンの金利が高いと総合で支払う額も大分変わって来ます。
なるべく低い金利の住宅ローンを探したいと思うのは当然です。
では、ローンの金利とは、どういった形で決まっているものなのでしょう。
借り入れ金や、金利、返済期間に応じて決まった金額を利息として、返済時に支払うのが住宅ローンの仕組みです。
支払い利息の割合の事を金利と呼んでいます。
借りたお金を返す時は、金利によって決まる利息がつきます。
利息と元金の合計金額が、返済に必要なお金になります。
住宅ローン金利は、固定金利型と変動金利型があります。
どちらの金利を利用するかによっても、金額は変わります。
住宅ローンの金利を検討する場合には必ず確認すべき点として、固定金利と変動金利のどちらが得かという点です。
固定金利か、変動金利か決定するのは、以外と大変だと言われています。
住宅ローンを固定金利制で利用すると、完済まで一定の金利で続けることになりますが、変動金利制での住宅ローンでは、半年ごとに金利雅見直される可能性があるというものです。
以前は住宅ローンの固定金利は安定している分、割高と言う面もありました。
住宅ローンの固定金利は、近年随分低くなっています。
固定金利には有利な状況ともいえますので、住宅ローンの金利についてよく調べてみてください。

住宅ローンの固定金利とは

固定金利制の住宅ローンを利用するという人が多くなっています。
住宅ローンの固定金利は変動金利と比較して何が違うのでしょうか。
固定金利タイプの住宅ローンとは、借入時に設定した金利が、ローンの完済までずっと続くという返済条件の住宅ローンです。
住宅ローンを固定金利で使うと、月々幾らの返済になり、完済までどのくらいかかるかが明確になります。
総合返済金がわかっているので、毎月の返済計画も立てやすく家族のライフプランも立てやすいのです。
金利が下がっても、固定金利で住宅ローンの手続きをしてしまった場合は、以後金利を変えるようなことはできません。
固定金利選択形という住宅ローンを利用するという人もいます。
固定金利選択型というのは、まずは固定金利で開始されます。
しかし、ある程度返済が進むと、それ以後は変動金利か固定金利かを選択できます。
変動金利にすべきか、固定金利にすべきかを、その時々に応じて決められます。
もしその時に変動の方が得だと思えば、変動に変更する事ができるので大変便利なローンでもあります。
注意すべきことは、住宅ローンを固定金利選択型で利用した場合、最初の何年かぶんしか金利や返済金額が固定されないという点です。

住宅ローンの変動金利とは

住宅ローンの変動金利とは、どのような仕組みになっているのでしょう。
変動金利で住宅ローンを組んだ場合、固定金利を利用するより低金利になります。
金融機関によっては金利優遇キャンペーンなどの販売セールを実施している場合も良くあります。
びっくりするくらい低金利で融資が受けられたりもするようです。
ただし、日本の金利は年に2回見なおされていますので、変動金利の住宅ローンは金利によって変動してしまいます。
住宅ローンを組む人にとっては、どうすることも出来ない経済状況などによって変動するのです。
将来の展望を見極めることは難しいので、リスクを内包しているといえます。
変動金利制の欠点は、最終的な返済総額を融資を受けた時には計算できないということがあります。
金利が変動する為にその時々によって返済額が変わるので、家計への負担が増える可能性がります。
返済額が増える事も十分に考えられることです。
住宅ローンを利用する時には、ぎりぎりの貯蓄で家計を取り回すのではなく、もしも金利が上昇した時でも対応できるようにしておくことがあるのではないでしょうか。
今後の金利変動のことも合わせて考えながら、今だけの都合で住宅ローンの条件を決めてしまわないようにしましょう。
数年後の金利の事も考慮して、固定金利か変動金利か選択しなければなりません。
どんな借り入れ方をすれば家計への負担を軽減できるのか、住宅ローンを使う時は十分に調べることです。

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